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办了网签不等于已过户

发布时间:2021-01-07 13:41:06 阅读: 来源:帆布鞋厂家

网签不等于过户,其作用主要是为了防止已经签约的房产被“一房二卖”。对于签约后至办理房屋过户前的一段时间内原业主将房产抵押给他人是无法控制的。

借贷网提醒,签约后,买房人要和业主一起到档案馆查证该房屋是否处于查封、冻结或抵押状态;其次是应通过“资金监管”办理钱款交接。

南京市住建委早在2011年底就发布了《关于印发加强房地产经纪市场管理相关实施细则的通知》,表示南京市房地产市场管理处通过设立交易资金监管平台,委托交易保证机构与存量房交易双方签订交易资金监管协议,并按照监管协议的约定向卖房划转购房交易资金。2011年4月实施的《房地产经纪管理办法》第24条也明确规定:“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。”

据介绍,资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款、或除贷款之外的全部房款存入指定的资金监管账户后,视同出售方收到了该笔款项,待交易双方履行协议并完成房屋权属交接后,由监管机构对交易资金进行交接;若不能达成交易,则该笔款项不会由监管账户拨付,其间任何一方都无权单方处分该笔交易资金。从而最大化地保证房屋权属和资金安全。

另外,资金监管也可以保障房屋出售人的权益,一旦购房人拖延支付购房款,原房主可能会有回款风险,对于急着“卖旧买新”的房主来说,也有可能延误购房良机,甚至出现过不能及时回款致使新购房违约而造成损失的。

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