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开发商重现2008年缩工保量态势

发布时间:2020-03-04 06:14:43 阅读: 来源:帆布鞋厂家

“下一步政策面控制投资性需求短期不能放松,无论是主观、客观都不敢放。如果放了,市场出现新的变化,那政府是不能接受的。”

4月18日,在上海举行的“2012中国房地产百强企业研究成果(华东)发布会”上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹作出上述表态。

“在2008年出现的开发企业缩工保价的态势重新出现,概括为第一不拿地,第二不开工,第三缓施工。”秦虹说,要保证房地产市场的稳定,巩固房地产调控的成果,最关键的是不能让先行指标继续下滑或过快过猛下滑,这样才能保证后续的供应。

秦虹作出这番表态的同一天,国家统计局发布的数据显示,70个大中城市中,3月房价同比(较上年同期)下降的城市达38个,较2月增加了11个,这是自2011年9月以来,下降城市个数最多的月份。

国家统计局城市司高级统计师马晓明称,虽然70个大中城市房价整体下行的趋势未改变,但房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。

值得注意的是,19日某专业财经媒体报道称,多地地方政府为防经济减速微调楼市政策,手段包括松绑土地出让条件、调整普通住房价格标准、放宽公积金贷款等。

调控能稳定后期市场?

在秦虹看来,现在房地产调控政策的核心是“两手一起抓”:一手控制投资性需求,控制房价上涨;一手抓保障性住房建设,满足市场的刚性需求。

限制投资性需求自不必说,监管层对此已有多次表态。关于满足市场刚性需求,秦虹的看法是,要增加供应。

但未来的市场供应面临缩水的压力。今年一季度,全国房地产开发投资同比增长23.5%,至10927亿元,增速不及去年四季度的27.9%。

秦虹称,如果扣除拿地的资金、保障性住房的投资,商品房投资增速实际下降的幅度将更为明显。投资增速下滑最快是东部地区,其次是中部,最小的是西部地区。

开发投资下滑的背面是开发商开工热情下滑。

秦虹并未对此开出“药方”,她只是强调,房地产调控更不能放松,因为调控能保持后期市场的稳定,“特别是控制投资性需求,真的不能放松,否则市场又会出现新的变化和调控取向背离。”

房价下调似乎势在必行。

路透中文网19日发布的一份调查结果显示,2012年中国房价将继续下跌。20家接受路透访问的分析机构中,有11家认为中国2012年第二到第四季度全国住宅均价跌幅将达10%~20%,6家认为跌幅将在10%以内,1家认为住宅均价将与去年持平,仅有两家认为住宅均价将上涨。

受访的分析机构之所以如此悲观,与其对监管层不太可能放松调控的预期不无关系。在20家接受调查的分析机构中,19家认为中国不会在2012年取消限购。

房企财务模式将更稳健

至于房企的应对措施,秦虹的判断是,越来越多的企业会采取更加稳健的财务模式,“这和过去10年有很大不同,过去10年凡是扩张的企业都赚钱了,今后更多的企业是采取稳健而不是盲目扩张。”

这一判断与银监会前主席刘明康的观点异曲同工。

刘明康此前在一个论坛上称,现时大多数内地房地产商出现负经营现金流,第二季度较第一季度紧张,而下半年亦会较上半年更紧。“虽然这些企业会透过各种融资渠道以获取资金,但要提醒内地房企来港借贷或发点心债会引起轩然大波。”

不过,调控对于大型房企可能是扩大市场份额的良机。

在18日的百强房企发布会上,中指院上海企业研究中心副总经理杜丙国介绍,2011年百强房企市场份额进一步扩大,市场份额上升到28.1%,比2010年提高1.2个百分点。

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