开发商集体宣扬楼市见底论

朱中一强调，从抑制部分城市房价过快上涨的情况看，调控效果已经很明显。但观望情绪依然比较浓厚，市场不确定因素还很多，这并不符调控初衷。

此外，不少开发商在接受记者采访时也提出，楼市调控已经初见成效，未来楼市将处于走稳趋势。

“现在买房人已经明显在增多。未来楼市成交量将会稳步上升。”首创置业董事长刘晓光认为，尽管仅有一线城市和周边地区的房价出现回调，但调控的确已经初见成效。金地集团(600383)董事长凌克也表示，目前楼市已经没有如此悲观。“现在刚性需求很旺盛，通过半年的时间，刚性需求买房子欲望更强。所以我觉得房价跌不了太多了。”凌克说。

对“调控终止论”早有预警

当前已进入楼市调控的关键期，而下一步预期以及走势对开发商而言至关重要。有业内人士就表示，绝大部分开发商目前正绞尽脑汁唱多市场回暖，以便渡过下半年业绩难关。

实际上，早在上个月中旬就曾出现过一波“楼市调控终止论”，本报记者当时采访多位业内人士发现，质疑的态度不在少数。中国指数研究院资深分析师张化学就曾对此直言：“看不到调控的尾巴在哪里，开发商又不愿意降价出货，于是来自这些利益集团的地方政府、开发商、炒房者及其代言者终于坐不住了，楼市调控反对之声的分贝在逐渐加大。他们这样做的目的很明显，就是企图扰乱广大民众的视听，蒙蔽作为楼市裁判的政府部门，最终使楼市调控半途而废。”

预计下半年房价有下降空间

“开发商依旧处于危险状态，因为楼市调控并没有达到目的。”在贝塔策略工作合伙人杜丽虹看来，中房协的看法并不能代表政策走势。她认为，楼市调控并没有效果。而且成交量不大可能回暖，楼市调控肯定还要持续。

而数据也显示，目前房价整体依旧处于上涨状态之中。据中国房地产指数系统对11个重点城市主要样本楼盘报价的监测结果显示，2010年7月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨0.14%，较上月缩小1.5个百分点。其中7个城市上涨，只有4个城市下降。同比来看，11个城市平均上涨38.38%，其中北京涨幅达68.87%。

“下半年的房价形成向下趋势是必然的。”深圳世联地产(002285)顾问有限公司董事长陈劲松分析认为，调控至今，部分开发商的资金流可能会出现紧张并急需套现。这样的话，开发商需要出货，那自然就是采取降价促销以回笼资金。在手段上，也有可能是以附送阳台、花园等其他方式变相降价。

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