开发商开始转向高端住宅刚需房持续走低

摘要: 数据显示，三季度单价在3万元/平方米以上的高档住宅成交1544套，是去年同期成交量的2倍以上;售价止跌反弹，高档公寓三季度均价环比上涨1.5%，报每平方米38524元。

数据显示，三季度单价在3万元/平方米以上的高档住宅成交1544套，是去年同期成交量的2倍以上;售价止跌反弹，高档公寓三季度均价环比上涨1.5%，报每平方米38524元。

根据杭州透明售房研究院统计，上周(10.12~10.18)杭州主城区新建商品房签约995套，环比增长24.7%;二手房签约937套，环比增长37.2%。在此之前的9月份，杭州市区新建商品房共签约10848套，环比微增2.2%，同比增14.1%，继今年4月份以来第6个月成交量连续突破万套，签约均价为15718元/平方米，环比增长3.2%。

开发商转向高端住宅，杭州明显回升

与此同时，杭州高端住宅已强势回升。世邦魏理仕统计数据显示，三季度单价在3万元/平方米以上的高档住宅成交1544套，是去年同期成交量的2倍以上;售价止跌反弹，高档公寓三季度均价环比上涨1.5%，报每平方米38524元。

世邦魏理仕认为，8月下旬起，降息、降低非限购城市首套房贷首付比例至25%和调整限外政策三箭连发，楼市宽松继续加码，这些措施的后两项对于杭州的需求刺激最为显著，随着10月、11月楼市旺季的来临，2015年杭州楼市有望以涨收官。

不过，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢告诉《每日经济新闻》记者，未来6~12个月，预计受银根放松以及政策影响，住宅市场的表现依旧可以预期，但在目前的经济大势下，长久而高速的需求增长预计难以为继，因此尚不可盲目乐观。

房地产市场红火也带动了杭州土地市场的热度。杭州透明售房网统计数据显示，9月杭州市区共成交土地34宗，总成交额146亿元，环比上涨244.8%，同比上涨172.9%，刷新杭州市区单月历史成交纪录。另据世邦魏理仕统计，三季度杭州30宗宅地成交中，平均溢价率达到13.9%，其中竞争激烈的10幅主城区地块平均溢价率更是高达27.9%。

马英枢认为，上述各种信号表明，开发商对杭州楼市和土地市场的预期已经得到改善并变得更为积极，鉴于楼市宽松政策持续深化，四季度杭城土地市场仍将保持较高的活跃度。

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