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开发商想尽一切办法获取资金

发布时间:2021-01-07 18:37:31 阅读: 来源:帆布鞋厂家

借债、抵押,这是大多数借债人通用的办法。开发商借债,通常都是用房屋做抵押。因为房地产行业属于资金密集型行业,借债是很普遍的现象。为取得工程继续建造资金的贷款,开发商一般向银行借债,办理在建抵押手续,即将其所在地块的土地使用权连同在建工程的投入资产,抵押给银行作为偿还贷款。

也就是说在一定意义上,这些抵押房不是开发商的而是属于银行的。如果要卖这些房子,必须先从银行赎回来。如果因为销售业绩不佳,一旦到了银行还债期限,开发商资金必然紧张,资金链甚至可能面临断绝的境地,后期能不能持续运营下去都成问题。

在此境况下,有的开发商选择向民间私人借贷,甚至不惜冒着涉嫌卖“楼花”的违法风险筹资运营。有的则采取出让公司股权方式筹集后期运营资金。据记者了解,去年底到今年初,清远出现一波收购潮。新城、东城多家楼盘实现股权变更,从而缓解了资金困境

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