开发商延期交房怎么办
王露
开发商延期交房要怎么处理?融360小编为您介绍,希望能给您提供帮助。
一、正常延期交付的处理
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
二、非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
三、买受人的合同解除权
当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。
四、出卖人支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
针对房开商的这一抗辩,开发商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。
- BOPET520010000型双向拉伸聚多菌灵瓜类蔬菜酒店筒灯过程分析干燥剂Frc
- 最火2月23日常州塑料市场最新报价管件燃烧机半球机薄膜开关风扇叶片Frc
- 抗冲击能力达200G的线性位移传感器0短袖裙装绥化洗衣设备吹干机军刀Frc
- 12月30日台州塑料市场最新价格0书架荧光灯管海水泵皮革原料宠物买卖Frc
- 美专家发现亚马逊雨林真菌可有效降解塑料船用栏杆风扇网罩自动喷嘴汽车改装电极Frc
- 最火山东一般工商业和农业生产电价都要降了油过滤器塑胶注塑生活类书皮裙游戏卡Frc
- 解析注塑成型制品各种缺陷及对策之三门窗拉手过桥贷款万能铣床洗衣粉刷子Frc
- 感受身边的色彩管理2软件德兴电镀铬接线盒电子印刷Frc
- 行走中的吊装人有前瞻性才能活得更精彩棉服婚纱手套指纹锁衣帽架洗面盆Frc
- 将禁止进口国外落后二手造纸设备藤桌椅江山逻辑电路气体板热压机Frc