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开发商拒绝公积金贷款怎么办政府将严查

发布时间:2021-01-08 02:10:12 阅读: 来源:帆布鞋厂家

郝俊丞

日前,海口部分市民反映,辛辛苦苦攒够了买房的首付款,但又遇到一些商品房项目不接受公积金贷款的现象,导致不得不使用商业贷款而增加购房压力。对此,海南省住房公积金管理局相关负责人表示,面对不接受公积金贷款的开发商,省公积金管理局并没有处罚的权力。记者从省住建厅了解到,遇到不接受公积金贷款的开发商,购房者可向监管处投诉,同时,该厅正在积极研究对策,以解决此类问题。

“单位给职工缴了公积金,就是为了减轻职工购房压力,但真正用来买房时,却发现还有这么多阻碍,为什么开发商可以不接受公积金贷款?那缴存公积金还有什么意义?”购房者何女士这样叹息道。

接到诸多市民反映后,记者走访了海口市区部分商品房项目销售中心发现,不接受公积金贷款,或者使用公积金贷款需多交首付的情况均有存在。一些楼盘销售人员解释,办理住房公积金的手续相对繁琐,对开发商而言,放款时间长,资金回笼慢。相比商业贷款,公积金贷款需要办妥抵押才能放款,但一些商业银行只需要授予抵押就可以放款,因此商业银行对开发商放款的时间更快些。

针对市民反映的问题,海南省住房公积金管理局相关负责人表示,他们对不给职工缴存公积金的单位具有一定的权力可以管理监督,但对不接受公积金贷款的开发商却没有权力调查和处罚。

对此,海南省住建厅则表示,他们已经关注到市民所反映的开发商不接受公积金贷款问题,并且正在积极研究对策,以解决存在问题,减轻购房者压力,加快海南省房地产“去库存”,确保海南省房地产市场健康发展。

无独有偶,今年武汉楼市火爆异常,成交量持续增长。开发商不愁房子卖不出去,购房者却是拿着钱都买不到房。由此也出现一个问题,不少购房者反映开发商拒绝办理公积金贷款。公积金贷款相比商业贷款利率更低,是不少购房者贷款的首选。今年武汉却频频出现公积金贷款遭开发商“嫌弃”的事情,是楼市太过利好,开发商“翅膀更硬”了?

“已经6个月了,公积金贷款还没有审批下来,现在开发商那边强迫所有公积金贷款业主转商业贷款,如果在9月20日之前未转商贷,将解除我们的购房合同并且要我们赔偿违约金。这种行为太霸道了。”市民郝女士在买房时遭遇到这些情况,让她大为恼火。而与郝女士有同样遭遇的购房者并不在少数。

开发商拒绝公积金贷款源于放款时间长、提成少

大多楼盘拒办公积金贷款的理由都是“汇款时间过长,达不到开发商的恶要求”。据了解,在武汉办理商贷一般一个月左右即可放款,而纯公积金及组合贷款除了银行审核还需要公积金中心审核,加上不动产权证的推广,贷款抵押环节时间变长,因此开发商更倾向于选择回款快的纯商贷。

不过,有银行内部人士透露称,“主要是不赚钱”。公积金贷款利息比商贷低,银行工作人员办理商贷时,每完成一笔商贷都会有相应绩效回报,而公积金贷款没有相应“提成”。

楼盘拒办公积金贷款将被严查

据相关负责人表示,根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规,银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的,公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的,则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款,市房地产主管部门将责令整改,拒不整改将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光。

此外,购房者遇到楼盘拒贷,也可直接拨打12329公积金热线进行投诉,公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。

除此之外,8月26日起,武汉公积金中心全面推行公积金贷款“智能化、无纸化、标准化、网络化”审批,公积金中心审批时间可平均压缩至半小时以内,银行送件、取件由系统自动推送,平均节约时间约15天,贷款办理周期大幅缩短。

公积金贷款时长缩短,拒办公积金贷款的楼盘也可依法严查。那么,是不是表示购房者就可以顺利的使用公积金贷款买房了呢?

那可未必。实际情况来看,这些条例目前对于开发商来说只是“温柔一刀“,而购房者”胳膊拧不过大腿“,房价疯长,购房者更是等不起,大多舒人都会无奈选择妥协。而归根结底,还是因为楼市太火爆。

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