开发商要倒大霉了更多刚需将能买到便宜的房子

融360整理

就在5月4日，上海对开发商下手了，所采取的方式也是足够精准——公证摇号，说白了就是在新房市场上，开发商的能做的非常有限了。

在新房市场中，以往开发商从拿地—开发—卖房的各个环节都能由自己掌握，即使地拿的贵了点，也没关系，开发商可以把房子开发成高端点的产品，也可以通过调整规划或者在后期的容积率或者户型指标方面做微调，来实现相应的利润指标。

但自从2016年开始，开发商所能做的越来越少。

首先是拿地环节，开发商越来越受到束缚，无法单纯用钱来解决问题。

之后，开发商不仅在项目规划方面受到越来越严格的限制，最直接的表现是，开发商不能通过开发“类住宅”的方式平衡成本和利润。

而自5月4日起，上海的房地产开发商真正受到了1万点的暴击伤害。原因是开发商不能自己决定把房子卖给谁。

其实卖房子这事，之前开发商就已经不能自己决定房子卖什么价格了，卖的比周边贵太多，他们拿不到预售证。在这种情况下，开发商卖房子越来越不积极，原因很简单，敞开了卖房子，太透明了，开发商拿不到一些额外的收入，这些收入包括搭着推销精装修或者搭着卖点车位啥的，因为敞开了卖房子，很多刚需连凑首付都比较难，有的还要求用公积金贷款或者用组合贷款。在现在这种情况下，开发商是很不喜欢这类购房者的，额外利润赚不到不说，连现金流都会受到影响，因为公积金贷款和组合贷款的周期比纯商贷长不少。

开发商不愿意敞开了卖房子，这事很普遍，前段时间在合肥，“号头费”的事，我想大家还记忆犹新，所谓“号头费”，本质上就是开发商收的一笔门票费，而且这笔门票费不会入账，开发商很精明，通过第三方来收，只收现金，即使爆出来也抓不到他们的尾巴。

这种收“号头费”的特殊情况是供求关系博弈的结果，公开市场不能体现供求关系，只能通过这种这种扭曲的形式来体现了。

现在“号头费”估计要偃旗息鼓了，开发商收不到这笔钱，他们更不愿意公开卖房子了，转而选择将房子卖给自己的优质客户，他们不差钱，开发商的要求基本上都能得到满足，利润就有保障。

不过今后这种模式已经彻底失效了，因为开发商卖房子的资格已经被收回，转而由公证机构主持摇号，完全在阳光下操作。他们所能做的就是找客户，仅此而已。

之所以要搞公证摇号，就是要让卖房子完全透明，好处有很多，开发商不能捂盘，新房市场的紧张气氛不能被制造，而且会继续给开发商加压，最直接的影响是开发商不能再无所顾忌拿地了。一旦上游土地环节能够稍稍松一点，下游的商品房环节就不至于那么扎眼，购房者看到房子没有出现明显上行的趋势，大家着急买房的情绪也能够缓解一点。

更深入一层，如果其他城市全部跟进这种公证摇号的方式卖房，那么开发商在一线城市势必越来越难混，为了保证业务的正常开展，开发商肯定要向二三四线延伸。这又达到了新的目的，平衡一二线和三四线楼市的扭曲关系，大家不继续挤在热门城市，压力分散了，楼市就不用向现在这样一天一个通知。

眼下这种公证摇号已经出现了，也算是对其他城市开发商的一种警告，如果开发商不配合，那么倒霉的仍然是开发商。而对于购房者来说，这是一个好消息，特别是刚需，因为在备案和公证摇号的的双重压力下，新房和二手房一般会倒挂，能买到新房，就是捡到便宜了。

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