开发商底气何来

5月，似乎已成为“盛产”地王的月份。在北京、上海、广州、深圳等一线城市陆续拍出的地块中，价格不断被刷新，并最终停留在溢价率最低49%、最高136%的惊人数字上。房地产调控、相关部门警示等一切压力均被房企抛在脑后，“地王们”就这么又一次如此“招摇”地出现在人们面前，牵动着人们的神经。

对于“地王”的频繁显身，中国社会科学院财政与贸易经济研究所博士高广春认为，正是对未来市场的乐观预期，企业才有信心争地。

不过，也有专家将其归因于企业资金链的缓解。银行业改革与发展研究中心主任王勇表示，部分房企资金充裕，拍地有底气;亚豪机构相关负责人则进一步分析认为，上轮调控中大量房企通过“以价换量”的方式回笼了大量资金，“钱多地少”使得房企对土地市场的兴趣开始回升。

相关数据也佐证了上述观点。中国房地产研究会、中国房地产业协会近日发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》显示，2012年我国全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%;营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。

然而普遍上涨的数据，却依然不能扭转房地产行业是高负债行业的现实。中国房地产业协会副会长朱中一就表示，从整个房地产行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊，房地产上市公司资产负债率均值和净负债率均值分别为64.72%和64.36%，资金链风险仍在累积。

高负债的房地产业作为一个资金密集型行业，对融资渠道有很强的依赖性。从目前来看，房企主要通过银行贷款、房地产信托、上市融资、海外融资、发行债券、民间借贷等渠道筹集资金，而银行贷款中的个人按揭贷款，仍是绝大多数房地产项目顺利运转的重要支撑。不过近年来，为平抑过热的房地产市场，相关监管部门及金融机构已在不断收紧房企融资渠道。

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