开发商是有多缺钱两成甚至一成首付又出现了

探戈

近日，《证券日报》记者调查发现，为挽救成交低迷的形势，在河北省廊坊市，不少新项目都在进行“低首付”的促销，部分楼盘可20%首付“锁定房源”。同时，针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售也给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。

针对外地人购房附件三年社保或纳税记录的条件，部分开发商采用“分期首付，暂缓网签”的方式加速回款，缓解资金压力。

根据当地某楼盘销售的介绍，购房者需先和开发商草签一份购房合同，同时由开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保，待到三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。

如果购房者不愿意放弃原户籍的社保，也可以采取补缴个税或花钱落集体户口的方式。上述销售人员反复向《证券日报》记者强调该渠道靠谱，并表示正常情况下一个多月就可办妥，但对于操作细节并不愿意透露。

这位销售人员还表示，并不一定缴纳3年社保后才进行网签，中间过程中，一旦政策松动，就可以马上网签，或者选择出售房屋赚取差价。

同时，多位销售人员向《证券日报》记者表示，按照规定，外地人购房首付最低50%，不过为了鼓励外地人购房，目前最低可以首付20%“锁定房源”，剩余的30%，可以分批还，中间不收取任何利息。（来源：证券日报）

融360说房君点评：开发商太需要钱了，他们帮助购房者垫资去套房贷才是目的，但他们承诺越多越不靠谱。

原本预计在本月再次推新的南京一家“地王”楼盘，11日却被曝出停工的消息。

这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工，施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露，开发商已拖欠数月工程款未支付，“2000万元都不止”，不得不停止施工作业，“开发商只要付钱，就复工”。

去年4月市场火热时期，京奥港集团以22353元/平方米的楼面价拿下麒麟G09住宅地块，当时该板块楼盘房价尚不到2万元/平方米。伴随新一轮调控的到来，市场亢奋期很快消退，“地王”的处境变得尴尬起来。今年9月，G09地块京奥港未来墅项目首次开盘推出154套房源，每平方米单价不到2.6万元，仅比地价高出3000元左右，基本属于亏本卖房。

引人注目的是，年末楼市重现卖房优惠。12月5日开盘的江宁远洋山水所售“楼王”给出9.6折的买房优惠；12月10日，江北一家公寓楼盘推出一批特价房，总价优惠幅度达10多万元，并同时享受一成首付。上市房企新城控股也推出一成首付活动，旗下位于南京的5家主力在售别墅和洋房楼盘，在12月底前购买均可一成首付。（来源：新华日报）

融360说房君点评：同样是资金问题，地王被限价，买这类预售项目一定要小心，很可能会烂尾。

持业主身份证，即可在物业中心领到福利300元现金，这是成都龙湖晶蓝半岛小区正在发生的事情。昨日，成都商报记者了解到，该小区福利发放总户数为1742户，总金额为52.26万元，福利资金来源为该小区4间公共商铺出租收入和电梯广告收入。

“是业主委员会在发放，今年是第三年发放了。”小区业主委员会副主任付建华说，小区业主委员会管理人员一共有9名，此次是第三年发放福利，前两年发的是超市购物卡，今年业主反映购物卡买东西不方便，改为发放现金。

福利资金来源为4间公共商铺的租金收入和电梯广告收入，因为公共区域平时是物业代为管理，因此收益部分是扣除了与物业分成后的剩余所得。

“分成后的收入，我们九个人一分钱没有拿，全部都发给了业主。”付建华说， 业主委员会管理人员都是义务劳动，没有运行成本，公共收益每半年在小区内公示一次，小区公共收益基本都发给了业主，没有预留维修基金。此次总共发放了1742户，总金额为52.26万元，“因为小区紧急维修资金10年都没有动用了，平时的小修都是物业负责出钱，所以没有必要预留。”（来源：成都商报）

融360说房君点评：物业和小区的良性互动，差不多就该是这样了。

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